開発許可等の申請手続

許可前の申請・手続

事前相談

　開発行為を行おうとする場合や、市街化調整区域内で建築物の建築を行おうとする場合は、あらかじめ関係部局にご相談ください。

開発許可の申請手続フロー[PDFファイル／49KB]
市街化調整区域における建築物の制限の概要 [PDFファイル／70KB]
開発行為関係部局一覧表 [PDFファイル／81KB]

事前協議

　開発区域の面積が1,000平方メートル以上の開発行為を行おうとする場合は、開発行為事前協議申出書を提出してください。
　事前協議は、関係する公共施設の管理者と共に現地で行いますので、立会いをお願いします。

開発行為事前協議申出書 [PDFファイル／75KB]
開発行為事前協議申出書 [Wordファイル／13KB]

事前着工の禁止

　開発許可を受ける前に、開発行為に関する工事に着手することは禁止されています。
　開発行為に関する工事には、次の工事が含まれますので、注意してください。

• 道路（道路の形状を含む。）の築造
• 土地の造成（樹木の伐根を含む。）
• 給排水施設（設備）の設置

開発許可の適正な執行について[PDFファイル／77KB]

盛土規制法の規制とみなし許可

盛土規制法の規制

　本市では、宅地造成及び特定盛土等規制法（通称：盛土規制法）に基づき、全域を宅地造成等工事規制区域に指定し、令和8年4月1日から盛土規制法の運用を開始します。

　○令和8年4月1日から盛土規制法の運用を開始します

　開発許可の申請手続における主な変更点は、次のとおりです。

• すべての開発行為に関する工事は、盛土規制法の技術的基準に適合する必要があります。
• 次に掲げる工事を行う場合は、盛土規制法に基づく設計者の資格要件を満たす必要があります。
  (1) 高さが5メートルを超える擁壁の設置
  (2) 盛土または切土をする土地の面積が1,500平方メートルを超える土地における排水施設の設置
• 開発許可の申請の際、盛土規制法の許可を要する工事に該当するかどうかを明らかにする必要があります。
• 申請者の資力・信用を確認すべき開発行為については、暴力団員等に該当しない旨の誓約書を添付する必要があります。（盛土規制法の許可を要する工事は、申請者の資力・信用を確認します。）

盛土規制法のみなし許可

　盛土規制法の許可を要する工事については、開発許可を受けたことにより盛土規制法の許可を受けたものとみなされます。この場合においては、次のとおり盛土規制法に基づく手続が必要となります。

1. 標識の掲示
2. 定期の報告
3. 中間検査の申請

開発許可（盛土規制法のみなし許可）の申請手続フロー [PDFファイル／45KB]

許可後の申請・手続

周辺住民との調整

　開発行為を行う際は、周辺住民の心配を取り除き、紛争を未然に防止するため、開発事業計画を十分に周知するなどの必要な調整を行い、良好な近隣関係の形成及び保持に努めるようお願いします。

周辺住民との調整について [PDFファイル／351KB]

標識の掲示

　開発許可を受けたときは、工事期間中、開発行為許可標識を開発区域内の見やすい場所に掲示してください。
　盛土規制法のみなし許可となる工事については、開発行為許可標識に加え、宅地造成又は特定盛土等に関する工事の標識を設置する必要があります。

開発行為許可標識 [PDFファイル／41KB]
開発行為許可標識 [Wordファイル／13KB]

建築制限等解除

　工事完了公告前に建築物の建築を行おうとする場合は、建築制限等解除承認申請書を提出し、承認を受ける必要があります。
　なお、工事完了公告前に承認に係る建築物を使用することはできません。

工事中間検査

　水戸市に帰属する公共施設がある場合は、公共施設管理者の指示に従い、中間検査を受ける必要があります。
　開発行為に関する工事が中間検査を受ける工程に達したときは、工事中間検査申出書を提出してください。

工事中間検査申出書 [PDFファイル／32KB]
工事中間検査申出書 [Wordファイル／10KB]

工事完了検査

　開発行為に関する工事を完了したときは、工事完了届出書を提出し、完了検査を受ける必要があります。検査の結果、開発許可の内容に適合していると認めたときは、検査済証の交付と工事完了公告を行います。
　検査済証が交付されていない場合、将来の増改築や用途変更の際に支障が出ることになりますので、必ず完了検査を受けるようお願いします。

完了検査のご案内 [PDFファイル／438KB]

申請書等の様式

関連情報

• 都市計画法に基づく開発許可の手引きを改訂しました
• 都市計画法第34条第11号及び第12号の条例区域
• 盛土規制法の申請手続【土地の形質の変更】