地区計画について

1．地区計画とは（都市計画法第12条の5）
2．地区計画の構成
3．水戸市の地区計画
4．届出が必要な地区計画（都市計画法第58条の2）
5．届出の必要がない地区計画

1．地区計画とは（都市計画法第12条の5）

まちには、さまざまな個性があり、まちづくりの課題やその解決方法は地区ごとに違います。それぞれの地区の良いところを守ったり、問題点を改善するなど、地区ごとにまちづくりを進めるための手法として「地区計画」があります。
地区計画は生活に密着した身近な計画です
住民のまとまりがある町丁や街区などの一定の地域、または共通した特徴を持つ地域ごとに計画をつくります。
地区計画は住民が主体となってつくります
地区計画は、住民のみなさんが主役となって、話し合い、考えを出し合いながら、地区の実状に応じた計画をつくっていきます。

2．地区計画の構成

地区計画は、次の2つから成り立っています。

1. 地区計画の方針
   まちづくりの全体像を定めるもので、地区計画の目標や整備などの方針を定めます。
2. 地区整備計画
   まちづくりの具体的内容を定めるもので、「地区計画の方針」にしたがって、必要なものを定めます。
   • 道路、公園などの配置や規模
   • 建築物等の制限など

3．水戸市の地区計画

水戸市には、現在25の地区計画があり、それぞれの地域において地区の特徴にあった計画に基づき、まちづくりが進められています。

令和5年11月22日（水曜日）現在

4．届出が必要な地区計画（都市計画法第58条の2）

地区計画の届出制度とは、地区計画に定められたまちづくりのルールを守るため、みなさんが建築物などを建築したり、土地の区画形質の変更などをするときに、その内容について届出していただくものです。
現在、水戸市では14地区で届出が必要となります。地区ごとの内容はこちらのページをご覧ください。
届出についてのご質問等は、各届け出先にお問い合わせください。

（補足）届出の様式はページの一番下からダウンロードしてください。

　　　　※東前地区はこちらから様式をダウンロードしてください。

5．届出の必要がない地区計画

以下の10地区は、建築確認・開発許可申請にて内容の審査を行うため、届出は不要です。

• けやき台地区
• 百合が丘ニュータウン地区
• 河和田2丁目地区
• 常磐元山地区
• 水戸総合卸売センター地区
• 見和3丁目西地区
• 赤塚駅北口地区（再開発地区計画）
• 石川2丁目地区
• 米沢地区
• 常磐の杜水戸南ニュータウン地区
• 県庁南地区

地区ごとの内容はこちらをご覧ください。

※国の省令改正により、押印は不要となっています。※東前地区はこちらから様式をダウンロードしてください。​

届出の様式[PDFファイル／151KB]

届出の様式[Wordファイル／40KB]

変更届出の様式[Wordファイル／28KB]

変更届出の様式[Wordファイル／28KB]

地区計画一覧 [PDFファイル／130KB]