街づくりに関するルール（地区計画・建築協定）

街づくりに関するルール

　街づくりに関する基本的なルールとして，都市計画法に基づく用途地域などの市内全域を対象としたルールがあります。これに加えて，それぞれの地区の課題や特性に応じた，地区の目指すべき将来像の実現に向けて，きめ細かな街づくりを進めていくためのルールを定める制度として，地区計画や建築協定があります。

地区計画とは

建築物の高さや用途の制限などきめ細かなルールを定めたり，地区内に必要な道路や公園等を「地区施設」として位置づけることにより，地区の特性を活かした街づくりを進める制度です。

　市が主体となって運営する公的な制度であり，区域内で建築行為等を行う場合には，一部の地区計画区域を除き，その内容を事前に市長に届け出ることが都市計画法で義務付けられています。

※地区計画制度については都市計画課（新しいウィンドウで開きます）にお問い合わせください。

建築協定とは

　住宅地や商店街の一定の区域内に権利をお持ちの皆さん自らが，建築物に関するルールを定めることができ，お互いがルールを守りあうことを約束する制度です。区域内の全員の合意と市長の認可をもって成立します。

　ただし，建築基準法で定められた基準を緩和するような内容の協定は，全員の合意があっても定めることができません。

　私的な契約と位置づけられ，協定者の皆さんで自主的な運営を行う必要があります。公法上の権利制限ではありません。

地区計画と建築協定の違いについて

建築協定区域内に建築される方へのお願い

　建築協定区域には，協定を運営するための委員会が設置されています。協定区域のルールを守って住みよい街づくりをするため，建築をされる方は建築確認申請をする前に協定区域内の委員会と事前のお話し合いを行ってください。

建築協定区域一覧

協定内容一覧

　各区域の協定内容についてはこちら [PDFファイル／46KB]をクリックしてください。

　建築協定に定められた主な内容を記載してあります。詳しくは建築指導課で協定書を閲覧していただくか各協定運営委員会等にお問い合わせください。

建築協定の申請手続き等

　新たに建築協定を締結するためには手続きが必要です。詳しくは建築指導課までお問い合わせください。

　既に建築協定が締結されている地区での届出等については各協定運営委員会等にお問い合わせください。