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水戸市における建築物の高さ等にかかる規制

ページID:[[open_page_id]] 更新日:2022年6月13日更新 印刷ページ表示

建築基準法第22条第1項の規定に基づき特定行政庁が指定する区域(法第22条区域)

水戸市のうち、用途地域の設定のある地域の全域。ただし、防火地域及び準防火地域の設定のある地域を除く。
根拠とする条文等:建築基準法第22条第1項、昭和61年9月29日水戸市告示104号

建築基準法第55条及び第56条の規定に基づく規制

制限

用途地域




(%)

斜線制限







(m)

道路 隣地 北側

適用距離(m)

斜線勾配

立上り(m)

斜線勾配

立上り(m)

斜線勾配

第一種低層
住居専用地域

  20m

1.25/1

規制
なし

規制
なし

5m

1.25/1

10m

第一種中高層
住居専用地域

  20m 20m

1.25/1

規制なし

第二種中高層
住居専用地域

  20m
第一種
住居地域
  20m
第二種
住居地域
200% 20m
300% 25m
準住居地域   20m
近隣商業地域   20m

1.5/1

31m

2.5/1

商業地域 300% 20m
400% 20m
600% 25m
準工業地域   20m
工業地域   20m
用途地域
の指定無し
  20m 20m 1.25/1

根拠とする条文等:建築基準法第55条、第56条、法別表3、平成16年2月2日水戸市告示第12号

建築基準法第56条の2の規定に基づく規制

制限

用途地域




(%)

日影規制
適用建築物 測定面(m) 日影時間(h)
5m~10m 10m~
第一種低層住居専用地域  

地上3階建て
以上または軒高7m超

1.5 3 2
第一種中高層住居専用地域   10m超 4 4 2.5
第二種中高層住居専用地域   5 3
第一種住居地域  
第二種住居地域  
準住居地域  
近隣商業地域 200%
300% 規制なし
400%
商業地域  
準工業地域   10m超 4 5 3
工業地域   規制なし
用途地域の指定無し   10m超 4 5 3

根拠とする条文等:建築基準法第56条の2、法別表4、水戸市建築基準条例第58条

建築基準法第58 条の規定に基づく規制

高度地区種別

規制値

第1種高度地区

15m以下

第2種高度地区

20m以下

第3種高度地区

25m以下

第4種高度地区

31m以下

第5種高度地区

45m以下

第6種高度地区

60m以下

※絶対高さ制限であり、斜線制限ではありません。

根拠とする条文等:建築基準法第58 条

用途地域の指定の無い区域内(市街化調整区域内)の形態規制

容積率 建蔽率 道路斜線 隣地斜線
200% 60% 建築基準法第55条及び第56条の規定に基づく規制の表のとおり

根拠とする条文等:建築基準法第52条、第53条、第56条、法別表3、平成16年2月2日水戸市告示第12号

建築基準法法第46条、第53条の2、第54条の規定に基づく規制

壁面線の指定(法第46条)

指定している場所はありません。

建築物の敷地面積の最低限度(法第53条の2)

第一種低層住居専用地域等における外壁の後退距離(法第54条)

(注意)
地区計画及び建築協定で別途定めている場合があります。

根拠とする条文等:建築基準法第46条、第53条の2、第54条

その他

項目 内容 根拠とする条文等
地表面粗度区分 3(市内全域) 平成12年5月31日建設省告示第1454号第1
基準風速 32m/秒(市内全域) 平成12年5月31日建設省告示第1454号第2
垂直積雪量 30cm(市内全域) 水戸市建築基準法施行細則第23条の3
凍結深度 規定なし  

添付ファイルのダウンロード

水戸市における建築物の高さ等にかかる規制について[PDFファイル/64KB]

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