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水戸市における建築物の高さ等にかかる規制
建築基準法第22条第1項の規定に基づき特定行政庁が指定する区域（法第22条区域）
水戸市のうち、用途地域の設定のある地域の全域。ただし、防火地域及び準防火地域の設定のある地域を除く。
根拠とする条文等：建築基準法第22条第1項、昭和61年9月29日水戸市告示104号
建築基準法第55条及び第56条の規定に基づく規制
|
制限 |
容 |
斜線制限 |
絶 |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 道路 | 隣地 | 北側 | ||||||
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適用距離(m) |
斜線勾配 |
立上り(m) |
斜線勾配 |
立上り(m) |
斜線勾配 | |||
|
第一種低層 |
20m |
1.25/1 |
規制 |
規制 |
5m |
1.25/1 |
10m | |
|
第一種中高層 |
20m | 20m |
1.25/1 |
規制なし | ||||
|
第二種中高層 |
20m | |||||||
| 第一種 住居地域 |
20m | |||||||
| 第二種 住居地域 |
200％ | 20m | ||||||
| 300％ | 25m | |||||||
| 準住居地域 | 20m | |||||||
| 近隣商業地域 | 20m |
1.5/1 |
31m |
2.5/1 |
||||
| 商業地域 | 300％ | 20m | ||||||
| 400％ | 20m | |||||||
| 600％ | 25m | |||||||
| 準工業地域 | 20m | |||||||
| 工業地域 | 20m | |||||||
| 用途地域 の指定無し |
20m | 20m | 1.25/1 | |||||
根拠とする条文等：建築基準法第55条、第56条、法別表3、平成16年2月2日水戸市告示第12号
建築基準法第56条の2の規定に基づく規制
|
制限
用途地域 |
容積率（％） |
日影規制 |
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適用建築物 |
測定面（ｍ） |
日影時間（ｈ） |
種別 |
|||
|
5～10ｍ |
10ｍ～ |
|||||
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第一種低層住居専用地域 |
|
地上３階建て以上または軒高７ｍ超 |
1.5ｍ |
３ |
２ |
(1) |
|
第一種中高層住居専用地域 |
|
10ｍ超 |
４ｍ |
４ |
2.5 |
(2) |
|
第二種中高層住居専用地域 |
|
|||||
|
第一種住居地域 |
|
５ |
３ |
(2) |
||
|
第二種住居地域 |
|
|||||
|
準住居地域 |
|
|||||
|
近隣商業地域 |
200 |
|||||
|
300 |
規制なし |
|||||
|
400 |
||||||
|
商業地域 |
|
|||||
|
準工業地域 |
|
10ｍ超 |
４ｍ |
５ |
３ |
(2) |
|
工業地域 |
|
規制なし |
||||
|
用途地域の指定無し |
|
10ｍ超 |
４ｍ |
５ |
３ |
(3) |
根拠とする条文等：建築基準法第56条の2、法別表4、水戸市建築基準条例第58条
建築基準法第58 条の規定に基づく規制
|
高度地区種別 |
規制値 |
|---|---|
|
第1種高度地区 |
15ｍ以下 |
|
第2種高度地区 |
20ｍ以下 |
|
第3種高度地区 |
25ｍ以下 |
|
第4種高度地区 |
31ｍ以下 |
|
第5種高度地区 |
45ｍ以下 |
|
第6種高度地区 |
60ｍ以下 |
※絶対高さ制限であり、斜線制限ではありません。
根拠とする条文等：建築基準法第58 条
用途地域の指定の無い区域内(市街化調整区域内)の形態規制
| 容積率 | 建蔽率 | 道路斜線 | 隣地斜線 |
|---|---|---|---|
| 200％ | 60％ | 建築基準法第55条及び第56条の規定に基づく規制の表のとおり | |
根拠とする条文等：建築基準法第52条、第53条、第56条、法別表3、平成16年2月2日水戸市告示第12号
建築基準法法第46条、第53条の2、第54条の規定に基づく規制
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壁面線の指定(法第46条) |
指定している場所はありません。 |
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建築物の敷地面積の最低限度(法第53条の2) |
|
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第一種低層住居専用地域等における外壁の後退距離(法第54条) |
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(注意) |
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根拠とする条文等：建築基準法第46条、第53条の2、第54条
その他
| 項目 | 内容 | 根拠とする条文等 |
|---|---|---|
| 地表面粗度区分 | 3（市内全域） | 平成12年5月31日建設省告示第1454号第1 |
| 基準風速 | 32m/秒（市内全域） | 平成12年5月31日建設省告示第1454号第2 |
| 垂直積雪量 | 30cm（市内全域） | 水戸市建築基準法施行細則第23条の3 |
| 凍結深度 | 規定なし |
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水戸市における建築物の高さ等に係る規制について [PDFファイル／66KB]
関連情報
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