評価替えしたのに家屋の評価額が下がらないのはどうしてですか。

回答

家屋の評価額は、3年ごとの評価替えで見直されます。

家屋の評価替えについては、評価の対象になった家屋と同一の家屋を、評価の時点においてその場所に再度新築した場合に必要な建築費（再建築価格という）に、建築物価変動による割合、及び家屋の建築後の経過年数に応じた減価割合（経年減点補正率という）を乗じて再計算します。

評価替えによる再計算の結果、建築物価変動による上昇率が経年減点補正率（下限は20％）による減価率を上回った場合、評価額が上昇することになります。

なお、その評価額が前年度の評価額を超える場合には、原則として前年度の評価額に据え置かれます。