マンション管理適正化支援法人

マンション管理適正化支援法人とは

マンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理法」といいます。）の改正により、地方公共団体が、マンション管理組合の支援に取り組む民間団体を「マンション管理適正化支援法人」（以下「支援法人」といいます。）として登録する制度が創設されました。

水戸市においても、登録を受け付けています。

支援法人の業務・権限等

管理支援業務

マンション管理法の規定（マンション管理法第5条の4第1項）

第1号　管理組合又はマンションの区分所有者等に対し、マンションの管理に関する情報の提供、相談若しくは提案又はマンションの管理に関する知識を有する者の派遣その他のマンションの管理の適正化の推進を図るために必要な援助を行うこと。

第2号　都道府県等がするマンション管理適正化推進計画の作成又は変更に関し、管理組合又はマンションの区分所有者等のマンションの管理に関する意向その他の事情の把握、マンション管理適正化推進計画の周知その他の協力を行うこと。

第3号　マンションの管理に関する調査及び研究を行うこと。

第4号　マンションの管理の適正化の推進に資する啓発活動及び広報活動を行うこと。

第5号　前各号に掲げるもののほか、マンションの管理の適正化の推進に資する業務を行うこと。

管理支援業務として想定される例

第1号関係
・管理組合からの管理に関する相談対応や助言
・管理規約や長期修繕計画の作成・見直し等に関する助言
・管理会社との契約内容の確認や見直し支援
・大規模修繕工事の発注等に関する助言
・マンションの再生のための検討や合意形成に関する相談・助言等

第2号関係
・地域のマンションの管理状況や意向の把握
・マンション管理適正化推進計画の周知
・地方公共団体が実施する「管理計画認定制度」の周知・申請支援

第3号関係
・マンションの管理に関する調査や研究

第4号関係
・管理組合や区分所有者向けのセミナー・研修の開催
・マンションの管理や再生に関する最新情報の提供

第5号関係
・地域連携（地方公共団体や他の支援法人との連携による地域全体の取組の底上げ）

その他法令上の権限

マンション管理法の規定（マンション管理法第5条の12第1項、同第5条の12の2第1項）

支援法人は、都道府県等に対し、管理支援業務の実施を通じて得られた知見に基づき、マンション管理適正化推進計画の作成又は変更をすることを提案することができる。この場合においては、当該提案に係るマンション管理適正化推進計画の素案を作成して、これを提示しなければならない。

支援法人は、マンション所有者不明専有部分、マンション管理不全専有部 分又はマンション管理不全共用部分につき、その適正な管理のため特に必要があると認めるときは、都道府県知事等に対し、第五条の二の二の規定による請求（地方裁判所に対し、裁判所が選任する管理人による管理を命ずる旨の請求）をするよう要請することができる。（令和8年4月1日施行分）

情報の収集

マンション管理法の規定（マンション管理法第5条の11第1項）

国及び関係地方公共団体は、支援法人に対し、その業務の実施に関し必要な情報の提供又は指導若しくは助言をするものとする。

情報の提供の流れ

(1)支援法人は、水戸市に対し、その業務の遂行のため管理組合等に係る情報が必要な場合は、業務に必要な限度で、当該情報の請求を行うことができます。

(2)水戸市は、支援法人に対し管理組合等に係る情報を提供するときは、あらかじめ、当該情報を提供することについて管理組合等必要な者からの同意を得る必要があります。

(3)－1 水戸市は、上記(2)に係る情報の提供のための同意が得られた場合は、管理組合等の情報を支援法人に提供します。

(3)－2 水戸市は、上記(2)に係る同意が得られない等の理由で情報の提供ができない場合には、その旨支援法人に通知します。

マンション管理適正化支援法人の登録等について

支援法人の登録手続き

申請の要件

1　申請者が、一般社団法人、一般財団法人、特定非営利活動促進法（平成 10 年法律第7号）第2条第2項に規定する特定非営利活動法人又はマンションの管理の適正化の推進を図る活動を行うことを目的とする会社（定款において「マンションの管理の適正化の推進を図る活動を行うことを目的」としている必要があります。）であること。

2　申請者が、職員、業務の方法その他の事項についての管理支援業務の実施に関する計画が適正なものであり、かつ、その計画を確実に遂行するに足りる経理的及び技術的な基礎を有すると認められること。

3　個人に関する情報の適正な取扱いを確保するための措置その他管理支援業務を適正かつ確実に実施するために必要な措置が講じられていること。

4　申請者が支援法人として行おうとする業務の方法が、マンション管理法第5条の4各号に規定する業務として適切なものであること。

5　マンション管理法の規定により、登録を取り消され、その取消しの日から2年を経過しない者でないこと。

6　暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第 77 号）第2条第6号に規定する暴力団員又は同号に規定する暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者（以下「暴力団員等」といいます。）がその事業活動を支配するものでないこと。

7　役員のうちに次のいずれかに該当する者がないこと。
(1) 未成年者
(2) 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者
(3) 拘禁以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は刑の執行を受けることがなくなった日から2年を経過しない者
(4) 心身の故障により業務を適正に遂行することができない者
(5) 暴力団員等
(6) マンション管理法に規定する罪を犯して刑に処せられ、その執行を終わり、又はその執行を受けなくなった日から2年を経過しない者

8　その他、申請者が、適正かつ確実に実施することができると認められること。

支援法人の登録に必要な書類

1　マンション管理適正化支援法人登録申請書(様式第1号) [Wordファイル／12KB]

2　添付書類
(1) 定款
(2) 登記事項証明書
(3) 役員の氏名、住所及び略歴（生年月日、性別、略歴）を記載した書面
(4) マンション管理法第5条の4各号に掲げる業務に関する計画書（以下の事項を記載したもの）
　・支援法人として管理支援業務に従事させる職員の体制に関する事項
　・管理支援業務を行おうとする地域と実際に管理支援業務を行う法人（支部等）の所在地に関する事項
　・マンション管理法第5条の4各号に規定するそれぞれの管理支援業務の内容及び管理支援業務を行うに当たっての具体的な方法に関する事項 
(5) 法人の組織及び沿革を記載した書面並びに事務分担を記載した書面
(6) マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則第1条の2に規定する会社の場合には、関係会社（親会社、子会社、関連会社）を明確に示す出資関係図、グループ一覧及び各全業務内容を記載した書面
(7) これまでのマンションの管理又は再生に関する活動実績を記載した書面
(8) マンション管理適正化支援法人登録申請に関する誓約書（別紙） [Wordファイル／12KB]
(9) 前各号に掲げるもののほかマンション管理法第5条の4各号に掲げる事業を適正かつ確実に実施できることを証する書面
(10)資本の総額及び種類を記載した書面並びにこれを証する書面
(11)前事業年度の事業報告書、収支決算書及び貸借対照表
(12)当該事業年度の事業計画書及び収支予算書
(13)個人に関する情報の適正な取扱いの方法その他管理支援業務の適正かつ確実な実施の方法を具体的に定めた実施要領
(14)個人に関する情報の適正な取扱いその他管理支援業務の適正かつ確実な実施のため、管理支援業務に従事する職員に対して実施する研修の計画
(15)前各号に掲げるもののほか、支援法人の業務に関し参考となる書類

支援法人の登録内容の変更等

以下のいずれかに該当する場合には、申請又は届出が必要となります。

1　支援法人の名称、住所、代表者の氏名、支援法人が管理業務を行う事務所の所在地の変更があったとき

2　登録申請書の添付書類の内容に変更があったとき

3　支援法人の業務の休止・廃止をしたとき

支援法人の登録の取消

支援法人として登録された法人が、以下のいずれかに該当する場合には、登録を取り消すことがあります。

1　管理支援業務を適正かつ確実に実施することができないと認められるとき

2　支援法人の役員のうちに、マンション管理法に規定する罪を犯して刑に処せられ、その執行を終わり、又はその執行を受けなくなった日から2年を経過しない者があるに至ったとき

3　支援法人による関連事項（支援法人の名称、住所及び代表者の氏名、支援法人が管理支援業務を行う事務所の所在地）の変更に関する届出をしない（マンション管理法第5条の3第4項）、又は管理支援業務を休廃止したときの届出をしないとき（マンション管理法第5条の7）

4　水戸市長からの求めにもかかわらず管理支援業務に関する報告をしない、又は虚偽の報告をしたとき

5　水戸市長からの業務改善命令に違反したとき

6　不正の手段により支援法人の登録を受けたとき

支援法人の登録事項等の公表

以下のいずれかに該当する場合には、その旨を水戸市ホームページ等で公表します。

1 支援法人を登録したとき

2 支援法人の名称、住所及び代表者の氏名、支援法人が管理支援業務を行う事務所の所在地の変更の届出がなされたとき

3 業務の廃止の届け出がなされたとき

4 登録の取消を行ったとき

水戸市マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行細則及び各種様式

水戸市マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行細則 [PDFファイル／164KB]​

マンション管理適正化支援法人登録申請書及び​マンション管理適正化支援法人登録申請に関する誓約書 [Wordファイル／12KB]
マンション管理適正化支援法人登録申請書及び​マンション管理適正化支援法人登録申請に関する誓約書 [PDFファイル／81KB]

マンション管理適正化支援法人名称等変更申請書 [Wordファイル／10KB]
マンション管理適正化支援法人名称等変更申請書 [PDFファイル／33KB]

マンション管理適正化支援法人業務休廃止届出書 [Wordファイル／10KB]
マンション管理適正化支援法人業務休廃止届出書​​ [PDFファイル／30KB]