優良宅地認定制度について
最終更新日：2021年3月19日 ページID：017477
優良宅地認定及び優良住宅認定
優良宅地認定及び優良住宅認定は、租税特別措置法に基づき、優良な宅地又は住宅の供給に資する土地の譲渡について税制上の優遇措置等を講じることにより、優良な宅地又は住宅の供給を促進することを目的としています。
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区分 |
宅地の造成 |
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あり |
なし |
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住宅の新築 |
あり |
優良宅地認定 |
優良住宅認定 |
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なし |
優良宅地認定 |
対象外 |
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優良宅地認定の区分
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区分 |
租税特別措置法 |
所有期間 |
対象 |
一団の宅地の面積 |
認定 |
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短期土地譲渡益重課制度 |
法第28条の4第3項第5号イ |
5年以下 |
個人 |
1,000平方メートル以上 |
造成前 |
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法第28条の4第3項第7号イ |
1,000平方メートル未満 |
造成後 |
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法第63条第3項第5号イ |
法人 |
1,000平方メートル以上 |
造成前 |
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法第63条第3項第7号イ |
1,000平方メートル未満 |
造成後 |
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法第68条の69第3項第5号イ |
連結法人 |
1,000平方メートル以上 |
造成前 |
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法第68条の69第3項第7号イ |
1,000平方メートル未満 |
造成後 |
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一般土地譲渡益重課制度 |
法第62条の3第4項第14号ハ |
5年超 |
法人 |
1,000平方メートル以上 |
造成前 |
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長期譲渡所得課税制度 |
法第31条の2第2項第14号ハ |
個人 |
※1 開発許可（開発区域の面積が1,000平方メートル以上のものに限る。）を受けた造成は、認定の対象外
※2 短期土地譲渡益重課制度及び一般土地譲渡益重課制度については、令和5年3月31日まで課税停止中（認定の対象外）
※3 長期譲渡所得課税制度については、令和4年12月31日までの譲渡が認定の対象
認定申請等の手続
優良宅地の認定を受けようとする者は、造成前認定は宅地の造成に着手する前に、 造成後認定は宅地の造成が完了した後に優良宅地認定申請書を市長に提出する必要があります。
造成前認定を受けた者は、造成区域の全部について宅地の造成が完了した場合において、その宅地の造成が造成前認定の内容に適合していることの証明を受けようとするときは、優良宅地証明申請書を市長に提出する必要があります。
優良宅地認定申請書（PDF形式 39キロバイト）
優良宅地認定申請書（ワード形式 16キロバイト）
設計説明書（PDF形式 41キロバイト）
設計説明書（ワード形式 17キロバイト）
設計変更等届出書（PDF形式 24キロバイト）
設計変更等届出書（ワード形式 15キロバイト）
優良宅地証明申請書（PDF形式 23キロバイト）
優良宅地証明申請書（ワード形式 14キロバイト）
工事廃止等届出書（PDF形式 25キロバイト）
工事廃止等届出書（ワード形式 15キロバイト）
地位承継届出書（PDF形式 23キロバイト）
地位承継届出書（ワード形式 15キロバイト）
水戸市租税特別措置法に基づく優良宅地認定事務施行規則（PDF形式 87キロバイト）
優良宅地の認定基準（PDF形式 50キロバイト）
申請手数料
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造成宅地の面積 |
手数料の金額 |
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0.1ha未満 |
90,000円 |
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0.1ha以上 0.3ha未満 |
130,000円 |
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0.3ha以上 0.6ha未満 |
200,000円 |
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0.6ha以上 1.0ha未満 |
270,000円 |
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1.0ha以上 3.0ha未満 |
400,000円 |
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3.0ha以上 6.0ha未満 |
530,000円 |
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6.0ha以上 10.0ha未満 |
680,000円 |
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10.0ha以上 |
910,000円 |
お問い合わせ先
開発指導室
電話番号：内線：3471、3472 /ファクス：ファクス番号：029-224-1129
〒310-8610 茨城県水戸市中央1-4-1
業務時間：午前8時30分から午後5時15分まで /休業日：土・日曜日、祝日