水戸市における建築物の高さ等にかかる規制について
最終更新日：2020年4月1日 ページID：020320
建築基準法第22条第1項の規定に基づき特定行政庁が指定する区域（法第22条区域）
水戸市のうち，用途地域の設定のある地域の全域。ただし，防火地域及び準防火地域の設定のある地域を除く。
根拠とする条文等：建築基準法第22条第1項，昭和61年9月29日水戸市告示104号
建築基準法第55条及び第56条の規定に基づく規制
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制限 ＼ 用途地域 |
容 積 率 (％) |
斜線制限 |
絶 対 高 さ 制 限 (m) |
|||||
| 道路 | 隣地 | 北側 | ||||||
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適用距離(m) |
斜線勾配 |
立上り(m) |
斜線勾配 |
立上り(m) |
斜線勾配 | |||
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第一種低層 |
20 |
1.25/1 |
規制 なし |
規制 なし |
5 |
1.25/1 |
10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
第一種中高層 |
20 | 20 |
1.25/1 |
規制なし | ||||
|
第二種中高層 |
20 | |||||||
| 第一種 住居地域 |
20 | |||||||
| 第二種 住居地域 |
200 | 20 | ||||||
| 300 | 25 | |||||||
| 準住居地域 | 20 | |||||||
| 近隣商業地域 | 20 |
1.5/1 |
31 |
2.5/1 |
||||
| 商業地域 | 300 | 20 | ||||||
| 400 | 20 | |||||||
| 600 | 25 | |||||||
| 準工業地域 | 20 | |||||||
| 工業地域 | 20 | |||||||
| 用途地域 の指定無し |
20 | 20 | 1.25/1 | |||||
根拠とする条文等：建築基準法第55条，第56条，法別表3，平成16年2月2日水戸市告示第12号
建築基準法第56条の2の規定に基づく規制
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制限 ＼ 用途地域 |
容 積 率 (％) |
日影規制 | |||
| 適用建築物 | 測定面(m) | 日影時間（ｈ） | |||
| 5～10m | 10m～ | ||||
| 第一種低層住居専用地域 |
地上3階建て 以上または軒高7m超 |
1.5 | 3 | 2 | |
| 第一種中高層住居専用地域 | 10m超 | 4 | 4 | 2.5 | |
| 第二種中高層住居専用地域 | 5 | 3 | |||
| 第一種住居地域 | |||||
| 第二種住居地域 | |||||
| 準住居地域 | |||||
| 近隣商業地域 | 200 | ||||
| 300 | 規制なし | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 400 | |||||
| 商業地域 | |||||
| 準工業地域 | 10m超 | 4 | 5 | 3 | |
| 工業地域 | 規制なし | ||||
| 用途地域の指定無し | 10m超 | 4 | 5 | 3 | |
根拠とする条文等：建築基準法第56条の2，法別表4，水戸市建築基準条例第58条
＜建築基準法第58 条の規定に基づく規制＞
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高度地区種別 |
規制値 |
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第1種高度地区 |
15ｍ以下 |
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第2種高度地区 |
20ｍ以下 |
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第3種高度地区 |
25ｍ以下 |
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第4種高度地区 |
31ｍ以下 |
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第5種高度地区 |
45ｍ以下 |
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第6種高度地区 |
60ｍ以下 |
※絶対高さ制限であり，斜線制限ではありません。
根拠とする条文等：建築基準法第58 条
用途地域の指定の無い区域内(市街化調整区域内)の形態規制
| 容積率 | 建蔽率 | 道路斜線 | 隣地斜線 |
| 200％ | 60％ | 建築基準法第55条及び第56条の規定に基づく規制の表のとおり | |
根拠とする条文等：建築基準法第52条，第53条，第56条，法別表3，平成16年2月2日水戸市告示第12号
建築基準法法第46条，第53条の2，第54条の規定に基づく規制
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壁面線の指定(法第46条) |
指定している場所はありません。 |
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建築物の敷地面積の最低限度(法第53条の2) |
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第一種低層住居専用地域等における外壁の後退距離(法第54条) |
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(注意) 地区計画及び建築協定で別途定めている場合があります。 |
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根拠とする条文等：建築基準法第46条，第53条の2，第54条
その他
| 項目 | 内容 | 根拠とする条文等 |
| 地表面粗度区分 | 3（市内全域） | 平成12年5月31日建設省告示第1454号第1 |
| 基準風速 | 32m/秒（市内全域） | 平成12年5月31日建設省告示第1454号第2 |
| 垂直積雪量 | 30cm（市内全域） | 水戸市建築基準法施行細則第23条の3 |
| 凍結深度 | 規定なし |
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