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高度地区について

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最終更新日:2010年12月1日 ページID:006673

高度地区の指定について

市では、歴史的資源や自然景観の保全、良好な住環境の保全及び秩序ある都市環境の創出を図るため、平成22年12月1日に高度地区を指定しました。この指定により、市街化区域全域(一部地域を除く)において建築物の高さを規制しています。

高度地区とは(都市計画法第9条)

都市計画に定める地域地区の一つで、水戸市においては建築物の高さの最高限度を定めます。
建築物を建築する際は、高度地区の内容に適合することが必要となります。

指定区域

市街化区域全域を対象とします。
ただし、第一種低層住居専用地域、高度利用地区、風致地区、地区計画区域(建築物の高さの最高限度が定められている地区に限る)は除きます。

高度地区種別・規制値

高度地区の規制値については、都市計画に定める用途地域ごとに指定の趣旨や指定容積率、土地利用の現況を踏まえ、段階的に規制値を設定します。
また、重要な歴史的資源や自然等の良好な環境や景観を保全する地区については、地域の特性に応じた規制値を設定します。
 

対象区域と高さの最高限度 (高度地区区域図とあわせてご覧ください)
高度地区種別 建築物の高さの最高限度 対象用途地域等 良好な景観を保全する地区
第1種高度地区  15メートル以下 水戸駅北口2.
芸術館周辺4.
大塚池周辺10.11.
第2種高度地区  20メートル以下 第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域(11.を除く)
芸術館周辺5.
偕楽園周辺6.7.8.9.
備前堀周辺12.13.
第3種高度地区  25メートル以下 第二種住居地域(5.7.8.12.を除く)
準住居地域(9.10.を除く)
準工業地域
工業地域
工業専用地域
第4種高度地区  31メートル以下 近隣商業地域のうち容積率200%の地域(6.13.を除く) 水戸駅北口1.
第5種高度地区  45メートル以下 近隣商業地域のうち容積率300%の地域
 (1.、水戸駅南口、赤塚駅北口を除く)(注釈1)
近隣商業地域のうち容積率400%の地域(4.を除く)
商業地域のうち容積率300%の地域
商業地域のうち容積率400%の地域(2.を除く)
弘道館周辺3.
第6種高度地区  60メートル以下 商業地域のうち容積率600%の地域(3.を除く)
水戸駅南口、赤塚駅北口(注釈1)


(注釈1)水戸駅南口とは 水戸駅南口地区地区計画区域内の近隣商業地域・容積率300%の区域
       赤塚駅北口とは 赤塚駅北口地区再開発地区計画区域の一部
良好な景観を保全する地区等などの区域の詳細については、都市計画課窓口で閲覧してください。

適用除外される建築物

以下の建築物や行為については適用除外されます。

  1. 公益上必要な建築物
    • 国又は地方公共団体が所有又は維持管理するもの 
    • 学校 
    • 病院
  2. 既存不適格建築物の大規模の修繕又は模様替え
  3. 既存不適格建築物の高度地区で規定する高さの最高限度の範囲内で行う増築
  4. 既存不適格建築物の建替えで、市長が周囲の市街地環境の維持に支障がないと認めたもの(1回のみ)

高度地区リーフレット(PDF形式:1,525KB)

お問い合わせ先

都市計画課
電話番号:029-232-9206 /ファクス:029-224-1117

〒310-8610 茨城県水戸市中央1-4-1 本庁舎東側臨時庁舎2階
業務時間:午前8時30分から午後5時15分まで /休業日:土・日曜日、祝日