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風致地区について

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最終更新日:2015年9月3日 ページID:015519

風致地区とは 

 風致地区は,都市における風致(=都市において自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観)を維持するため,都市計画法に基づいて定められる地域地区で,樹林地や水辺地,郷土意識の高い土地などの自然的な要素と一体となって良好な景観の形成が望まれる地区です。
 水戸市では,昭和8年に,三の丸,千波風致地区が指定され,現在では合計7地区が指定されています。
 風致地区制度は,自然的要素の保全を図りつつ,建築物や工作物の建築,宅地の造成,木竹の伐採などの行為の際に,一定の規制を行うことで,風致の維持を図るものです。また,良好な都市環境を提供し,都市生活にうるおいや快適性をもたらすものであり,さらに,都市の自然的,歴史的,郷土的特色を後世にまで伝えることともなり,極めて意義深いものです。
 風致地区内において,建築物の建築等を行う場合には,「水戸市風致地区条例」(H27.4.1施行)に基づき,あらかじめ,市長の許可が必要となります。

弘道館画像   千波公園画像

許可が必要な行為

 風致地区内において,次に掲げる行為をするときは,あらかじめ,市長の許可を受けてください。

1 建築物の新築,改築,増築,移転又は色彩の変更
 床面積10平方メートル以下の建築物等は,許可不要です。

2 工作物の新築,改築,増築,移転又は色彩の変更
 高さ1.5m以下の工作物等は,許可不要です。

3 宅地の造成,土地の開墾その他の土地の形質の変更
 10平方メートル以下で,高さ1.5mを超えるのりを生ずる切土・盛土を伴わない行為等は,許可不要です。

4 木竹の伐採
 間伐,枝打ち,整枝等の木竹の保護のために通常行われる行為等は,許可不要です。

5 土石の類の採取

6 水面の埋立て又は干拓

7 屋外における土石,廃棄物又は再生資源の堆積

それぞれの行為を行う場合には,風致に配慮をしていただくことが必要です。
風致保全方針(52KB)をご確認いただき,風致の維持が図れるように計画してください。

主な許可基準

 許可にあたっては,次のような許可の基準に合わせ,「風致と著しく不調和でないこと」や「風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと」が許可の要件となります。

 1 建築物の新築,改築,増築,移転又は色彩の変更
・建ぺい率 40%以下
・外壁又はこれに代わる柱の面から敷地の境界線までの距離
      道路に接する部分 2m以上
      その他の部分   1m以上
・高さ   15m以下(第一種低層住居専用地域は10m以下)
・色彩   彩度6以下
      明度8以下(彩度が1を超える有彩色に限る)
       ※マンセル表色系(日本工業規格Z8721)に定める彩度と明度
・緑化率※1 10%以上
 ※1緑化率 建築物の敷地の面積に対する,木竹が保全され,又は適切な植栽が行われる土地の面積の割合

2 工作物の新築,改築,増築,移転又は色彩の変更 
・高さ   擁壁その他これに類する工作物 5m以下
      その他の工作物 15m以下
・色彩   彩度6以下
      明度8以下(彩度が1を超える有彩色に限る)

3 宅地の造成,土地の開墾その他の土地の形質の変更
・緑化率※2 10%以上
・木竹の生育に支障を及ぼすおそれが少ないこと
・高さが2mを超えるのりを生ずる切土又は盛土を伴わないこと(1haを超える場合)
・高さが2mを超えるのりを生ずる切土又は盛土を伴うものは適切な植栽等を行うこと(1ha以下の場合)
 ※2緑化率 宅地の造成等に係る土地の面積に対する,木竹が保全され,又は適切な植栽が行われる土地の面積の割合

4 木竹の伐採
次のいずれかに該当すること。 
・上記1から3の行為を行うために必要な最小限度の木竹の伐採 
・森林の択伐
・伐採後の成林が確実であると認められる森林の皆伐(伐採面積1ha以下)
・森林である土地の区域外における木竹の伐採  

許可の際には,風致の維持に必要な条件を付すこともあります。
 詳細は,担当課へお問い合わせください。

緑化について  

 風致地区内では,良好な自然的景観を維持するため,建築物の建築や宅地の造成等を行う場合に,10%以上の緑地※3を確保する必要があります。また,現況が木竹林のところを開発する場合には,できる限り既存の樹木を残し,必要に応じて新たな植栽を行っていただきます。
 緑化率算定にあたっての緑地の面積は,土地への水平投影面積とします。
 算定方法については,パンフレット運用基準をご覧ください。
  ※3緑地 木竹が保全され,又は適切な植栽が行われる土地の面積

許可手続き等について

手続きの流れ

 フロー

許可申請書の提出から許可書交付までには2週間程度要しますので,余裕を持って申請するようお願いします。
行為が完了したときは,速やかに完了届を提出してください。

許可申請書の添付書類 

風致地区許可申請書に次の書類を添付し,提出してください。(提出部数:2部)
添付書類一覧(52KB)

完了届出の添付書類

風致地区完了届出に次の書類を添付し,提出してください。(提出部数:1部,返却が必要な場合は2部)
・許可申請書に添付した図面一式
・完了写真(全景及び植栽状況が確認できるもので,4方向から撮影したもの

手続きを代理人に委任する場合には,委任状を添付してください。

パンフレット

風致地区パンフレット(5,313KB)

条例・施行規則・運用基準 

水戸市風致地区条例(148KB)
水戸市風致地区条例施行規則(151KB)
水戸市風致地区条例運用基準(1,685KB)

関連ページ

 「水戸市風致地区条例」を施行しました

お問い合わせ先

景観室景観係
電話番号:029-224-1111 内線:427 /ファクス:029-224-1117

〒310-8610 茨城県水戸市中央1-4-1 本庁舎東側臨時庁舎2階
業務時間:午前8時30分から午後5時15分まで /休業日:土・日曜日、祝日